ဝန်ဆောင်မှုကိစ္စ

Qingdao ရာစုစင်တာ၊ တရုတ်နိုင်ငံ 

Qingdao Century Center တွင် အဓိက အထင်ကရ နေရာ နှစ်ခု ပါ၀င်သည် ** Qingdao Century Tower ( Shinan ခရိုင် ၏ အဓိက ) နှင့် Qingdao Excellence Century Center ( Shibei ခရိုင် ၏ CBD ) ** ။ နှစ်ခုလုံးသည် Qingdao မြို့အဆင့် 5A Class A စီးပွားရေးလုပ်ငန်းစုများဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့သည် Shinan Financial Core နှင့် Shinan Central Business District တို့တွင် အသီးသီး အမြစ်တွယ်လျက်ရှိသည်။ ၎င်းတို့သည် Qingdao ရှိ အဆင့်မြင့် စီးပွားရေးရုံးများနှင့် စက်မှုလုပ်ငန်းစုများ အတွက် စံပြ ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများ ဖြစ်သည်။ အောက်ပါတို့သည် ပရောဂျက်နှစ်ခုအတွက် ပြည့်စုံသော တရုတ်နှင့် အင်္ဂလိပ် မိတ်ဆက်စကားဖြစ်သည်။

တရုတ်မိတ်ဆက်

1. Qingdao Century Building (ရှီနန်ခရိုင်၊ ဟောင်ကောင် အလယ်လမ်း)

အခြေခံအချက်အလက်

လိပ်စာ- Hong Kong Middle Road နှင့် Nanjing လမ်းဆုံ၊ Shinan ခရိုင်၊ Qingdao City (မေလ စတုတ္ထရင်ပြင်ဘေး)

အဆောက်အဦနေရာချထားခြင်း- Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street အထင်ကရ 5A အဆင့် A ရုံးခန်းအဆောက်အဦး၊ LEED Gold အဆင့် အစိမ်းရောင်အဆောက်အဦး အသိအမှတ်ပြုပရောဂျက်

Core parameters များ- စုစုပေါင်း ဆောက်လုပ်ရေးဧရိယာသည် 86,000 စတုရန်းမီတာခန့်၊ အဆောက်အဦအမြင့် 168 မီတာ၊ စံကြမ်းခင်းအမြင့် 4.2 မီတာ (အသားတင်အမြင့် 2.8 မီတာ)၊ တစ်ထပ်ဧရိယာ 2100-2300 စတုရန်းမီတာ၊ အိမ်ရာရရှိနိုင်မှုနှုန်း 72% ဖြစ်ပါသည်။； ကားပါကင်နေရာ 872 နှင့် ကားပါကင်နေရာ အချိုး 1:0.8 ပါရှိသော မြေအောက် 4 ထပ် စမတ်ကားဂိုဒေါင်တစ်ခု ရှိပါသည်။

ဝန်ဆောင်မှုဖွဲ့စည်းပုံ- အိမ်ခန်းကုမ္ပဏီသည် Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. ဖြစ်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအခကြေးငွေမှာ 18 ယွမ်/㎡/လ (ဗဟိုလေအေးပေးစက် စွမ်းအင်သုံးစွဲမှုအပါအဝင်) ဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် 7 × 24 နာရီပတ်လုံး လုပ်ငန်းဝန်ဆောင်မှုများကို ပံ့ပိုးပေးပါသည်။

အဓိကအားသာချက်များ

အဓိကတည်နေရာနှင့် သယ်ယူပို့ဆောင်ရေး- ဘတ်စ်ကားလိုင်း 25 လိုင်းဖြင့်ဖုံးလွှမ်းထားသော Metro Line 2/3 ၏ Wusi Square Station သို့ 3 မိနစ်လမ်းလျှောက်ပါ။； ၎င်းသည်မြို့အစိုးရနှင့်နီးသည်၊ Qingdao ဘူတာမှ 15 မိနစ်နှင့် Jiaodong အပြည်ပြည်ဆိုင်ရာလေဆိပ်မှ 45 မိနစ်ဖြစ်သည်။ Hong Kong Middle Road နှင့် Nanjing Road သည် "အလျားလိုက် သုံးခု နှင့် ဒေါင်လိုက် နှစ်ခု" ၏ အဓိက လမ်းကွန်ရက်ကို ပုံဖော်ထားသည်။

ထိပ်တန်း ဟာ့ဒ်ဝဲဖွဲ့စည်းပုံ- LOW-E ငွေရောင်မှန်နှစ်ထပ် ကန့်လန့်ကာနံရံ (40% စွမ်းအင်ချွေတာမှု)၊ မြန်နှုန်းမြင့် Swiss Schindler ဓာတ်လှေကား 12 စင်း (အမှုဆောင်ဓာတ်လှေကား 2 စင်းအပါအဝင်) နှင့် နံနက်ခင်းအထွတ်အထိပ်အတွက် စောင့်ဆိုင်းချိန်သည် 37 စက္ကန့်သာရှိသည်။； VAV ပြောင်းလဲနိုင်သော လေထုထည် ဗဟိုလေအေးပေးစက်စနစ် (24 နာရီ လွတ်လပ်သော ထိန်းချုပ်မှု)၊ PM2.5 စစ်ထုတ်မှု၊ လတ်ဆတ်သော လေထုထည် 30m³/h·လူတစ်ဦး ； Dual-circuit ပါဝါထောက်ပံ့မှု + ဒီဇယ်မီးစက်၊ ပါဝါထောက်ပံ့မှု ယုံကြည်စိတ်ချရမှုသည် 99.99% ဖြစ်သည်။

စက်မှုနှင့် စုစည်းမှုကို ပံ့ပိုးပေးသည်- ဘဏ်ရုံးချုပ် ၂၆ ခုနှင့် Fortune 500 ကုမ္ပဏီ ၁၈ ခုတို့သည် ၃ ကီလိုမီတာအတွင်း စုဝေးကြသည်။ အခြေချထားသည့်ကုမ္ပဏီများမှာ အဓိကအားဖြင့် ငွေကြေး (၃၈%)၊ နည်းပညာ (၂၉%)၊ နှင့် Fortune 500 ကုမ္ပဏီများ၏ ဒေသဆိုင်ရာဌာနချုပ်များဖြစ်သည့် Deutsche Bank၊ Oracle နှင့် PricewaterhouseCoopers တို့အပါအဝင် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်ဝန်ဆောင်မှုများ (၂၁%) တို့ဖြစ်သည်။； ဝန်ထမ်းစားသောက်ဆိုင်၊ ကြံ့ခိုင်ရေးစင်တာ၊ ကော်ဖီနှင့် စာအုပ်ဘား၊ Qingdao University ၏ တွဲဖက်ဆေးရုံနှင့် စိမ်းလန်းသောဆေးဘက်ဆိုင်ရာချန်နယ်တို့ တပ်ဆင်ထားသည့် ဗီယင်ကျန်းမြို့နှင့် Hisense Plaza သို့ 5 မိနစ်ကြာ လမ်းလျှောက်နိုင်သည်။

ပရော်ဖက်ရှင်နယ်လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုဝန်ဆောင်မှုများ- စက်မှုလုပ်ငန်းနှင့် ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးမှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ မူဝါဒကြေငြာခြင်းနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီသော စုဆောင်းခြင်းကဲ့သို့သော တန်ဖိုးထပ်တိုးဝန်ဆောင်မှု 32 ခုကို ပေးဆောင်ပါ။ ယူနိုက်တက်အမရဘဏ်သည် အတိုးနည်းသော စွန့်ဦးတီထွင်ချေးငွေများကို ဖွင့်လှစ်ပြီး စီးပွားဖြစ်ဖျန်ဖြေရေးစင်တာကို တည်ထောင်ခဲ့သည်။； "အမာခံ စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်မှု အစီအစဉ်" ကို စတင်ခဲ့ပြီး၊ လိုက်လျောညီထွေရှိသော အာကာသ ခွဲဝေမှု အစီအစဉ်သည် လုပ်ငန်းများကို အလှဆင်စရိတ်၏ 30% ကို သက်သာစေပြီး နေထိုင်မှုကာလကို 40% တိုစေခဲ့သည်။

2. Qingdao Century Center of Excellence (Shibei ခရိုင်・ဗဟိုစီးပွားရေးခရိုင်)

အခြေခံအချက်အလက်

လိပ်စာ- အမှတ် 31၊ Longcheng လမ်း၊ Shibei ခရိုင်၊ Qingdao မြို့ (Lianyungang လမ်းနှင့် Dunhua လမ်းတို့ ဝန်းရံထားသော ဧရိယာ)

ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေး/အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း- Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. မှ တီထွင်ပြီး Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. ၏ Qingdao ဘဏ်ခွဲမှ ဦးစီးဆောင်ရွက်သော၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခကြေးငွေမှာ 9.9 ယွမ်/㎡/လ ဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုသက်တမ်းမှာ နှစ် 40 ဖြစ်သည်။

ဗိသုကာဆိုင်ရာနေရာချထားခြင်း- Shibei CBD စူပါအထပ်မြင့်အထင်ကရစီးပွားရေးရှုပ်ထွေးမှု၊ China (Qingdao) New Media စက်မှုပန်းခြံ

Core parameters များ- စုစုပေါင်းထုထည်မှာ 440,000 စတုရန်းမီတာဖြစ်ပြီး ပင်မအဆောက်အဦသည် အမြင့် 281 မီတာဖြစ်ပြီး ၎င်းကို နိုင်ငံတကာ 5A အဆင့် A သန့်စင်သော စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရုံးခန်း အဆောက်အဦ 4 ခုနှင့် ဖွဲ့စည်းထားပြီး + 65,000 စတုရန်းမီတာ စီးပွားရေးစင်တာ； Hitachi အလွန်မြန်နှုန်းမြင့် ဓာတ်လှေကား 50 နှင့် ကားပါကင်နေရာ 2,000 ( Shibei CBD ရှိ ကားရပ်နားရန်နေရာများအတွက် စံသတ်မှတ်ချက်) ဖြင့် တပ်ဆင်ထားပါသည်။

အဓိကအားသာချက်များ

သုံးဖက်မြင်သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးကွန်ရက်- မြေအောက်ရထား M3/M4/M5 လိုင်းသုံးလိုင်းသည် Lianyungang လမ်း၊ Longcheng လမ်းနှင့် အခြားမြို့ပြအဓိကလမ်းမကြီးများနှင့် နီးကပ်ပြီး Qingdao ၏ သယ်ယူပို့ဆောင်ရေးဗဟိုချက်တစ်ခုလုံးသို့ လျင်မြန်စွာ ချိတ်ဆက်ထားသည်။

ကွဲပြားသောစီးပွားရေးလုပ်ငန်းအပြင်အဆင်- ၎င်းသည် မြူနီစီပယ်အုပ်ချုပ်ရေး၊ စီးပွားရေး၊ ငွေကြေး၊ အစားအသောက်နှင့် ဖျော်ဖြေရေးတို့ကို ပေါင်းစပ်ထားသည်။ Bonjour Commercial Street၊ Starbucks၊ Huaxia Liangzi စသည်တို့ ပါဝင်သည်။ ရုံးခန်းအဆောက်အအုံသည် အတားအဆီးမရှိ မြင်ကွင်းရှိပြီး အချို့အထပ်များသည် ပင်လယ်ကို အပေါ်စီးမှ မြင်ရသည်။

အထူးအသားပေးစက်မှုလုပ်ငန်းစု- Qingdao Micro-Short Drama Industry Service Center သည် Xin Xiangshicheng Film and Television Media ကဲ့သို့သော အရည်အသွေးမြင့် ယဉ်ကျေးမှုနှင့် တီထွင်ဖန်တီးမှုလုပ်ငန်းများကို 31 အထပ်တွင် တည်ရှိသည်။ ယခုနှစ်ပထမနှစ်ဝက်တွင် ယဉ်ကျေးမှုမီဒီယာကုမ္ပဏီအသစ် 200 ကျော်ကိုထည့်သွင်းခဲ့ပြီး မိုက်ခရိုဇာတ်လမ်းတို 150 ကျော်ကိုပြသခဲ့သည်။； တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ ၎င်းသည် Keyence China၊ Pasteur Biotechnology နှင့် Greentown Architectural Design ကဲ့သို့သော နည်းပညာ၊ ဒီဇိုင်း၊ ကုန်သွယ်ရေးကုမ္ပဏီများတွင် အခြေချခဲ့သည်။

အဆင့်မြင့် အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုများ- အသေးစား၊ အလတ်စားနှင့် အသေးစားလုပ်ငန်းများမှ ဒေသတွင်းရုံးချုပ်အထိ ရုံးခန်းလိုအပ်ချက်အားလုံးကို လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင် စံပြုအခြေခံဝန်ဆောင်မှုများ + စိတ်ကြိုက်လုပ်ငန်းဝန်ဆောင်မှုများကို ပံ့ပိုးပေးသည့် နိုင်ငံတကာရွှေသော့အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုစနစ်ဖြင့် တပ်ဆင်ထားပါသည်။

3. ပရောဂျက်၏ စုစုပေါင်းတန်ဖိုး

Qingdao Century Center ၏ အဓိက အစိတ်အပိုင်း နှစ်ခုသည် တောင်ဘက်ရှိ ရိုးရာဘဏ္ဍာရေး အူတိုင်နှင့် မြောက်ဘက်တွင် ပေါ်ထွက်လာသော CBD တို့ကို အသီးသီး အခြေခံထားသည်။ ၎င်းတို့ကို နိုင်ငံတကာ အဆင့် A ရုံးခန်း အဆောက်အအုံ စံနှုန်းများဖြင့် တည်ဆောက်ထားသည်။ ၎င်း၏ ပင်မတည်နေရာ၊ ထိပ်တန်းအဆင့် ဟာ့ဒ်ဝဲ၊ ပရော်ဖက်ရှင်နယ် လည်ပတ်မှုနှင့် စက်မှုလုပ်ငန်းစုပေါင်းအကျိုးသက်ရောက်မှုတို့နှင့်အတူ၊ ၎င်းသည် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးကို ချိတ်ဆက်ရန်နှင့် ဘဏ္ဍာရေးနည်းပညာ၊ ယဉ်ကျေးမှုနှင့် တီထွင်ဆန်းသစ်သော ဒစ်ဂျစ်တယ်စက်မှုလုပ်ငန်းများ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးအတွက် Qingdao ၏ အဓိက ဝန်ဆောင်မှုပေးသူ ဖြစ်လာခဲ့သည်။； 2026 ခုနှစ်အထိ၊ အဓိကစီမံကိန်းကြီးနှစ်ခု၏နေထိုင်မှုနှုန်းသည် 90% အထက်တွင်ရှိနေခဲ့ပြီး ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းတိုးနှုန်းမှာ 75% ကျော်လွန်နေပါသည်။ ၎င်းသည် Qingdao ကော်ပိုရိတ်ရုံးချုပ်တည်နေရာနှင့် ဒေသဆိုင်ရာစက်မှုလုပ်ငန်းအဆင့်မြှင့်တင်ခြင်းအတွက် စံပြပရောဂျက်တစ်ခုဖြစ်သည်။